Avis d’enquête publique
– projet Boiron –

Voici l’annonce de projet 2019 en comparaison avec celle de 2020.

En 2020…

Le terrain concerné est situé à 1320 Beauvechain, rue du Village, cadastré I ère Division, Section B, numéros 64/H, 65/R, 65/P, 65/S, 67/D et 99/D.

Le projet consiste la démolition d’une habitation unifamiliale vétuste et la construction de bâtiments comportant des bureaux, des locaux préparatoires, des dépôts, une pharmacie et des cabinets de consultations; le projet présente les caractéristiques suivantes :

le projet est soumis à enquête publique pour le motif suivant :

  • construction de bureaux dont la superficie des planchers est supérieure à 650 m2 (article R.IV.40-1 § 1 •’-3° du Co DT)

le projet est soumis à annonce de projet pour les motifs suivants :

  • construction de bâtiments dont la profondeur, mesurée à partir de l’alignement, est supérieure à 15 mètres et dépasse de plus de 4 mètres les bâtiments situés sur les parcelles contiguës (article R.IV.40-2§1•’-2° du CoDT);
  • construction d’un magasin (pharmacie) dont la surface commerciale nette est inférieure à 400 m2 (article R.IV.40-2§ 1 •’-3° du CoDT);
  • le bien concerné est situé dans l’aire de bâti rural traditionnel au Guide Communal d’Urbanisme, d’application depuis le 30 septembre 2006 et le projet s’écarte des indications de cette aire, pour les motifs suivants

Implantation – Alignement/Largeur :

  • en considérant que le volume pharmacie constitue le volume principal; celui-ci est implanté avec un recul de 5,62 m mesurés depuis l’alignement, supérieur à ½ fois la hauteur sous gouttière du volume principal et aucun volume secondaire ou annexe n’est implanté sur l’alignement;
  • le volume secondaire accolé à la façade arrière du volume pharmacie occupe plus de 40 % de la longueur de cette façade;
  • le volume secondaire à toiture plate accolé à la façade latérale gauche du volume « aile D » occupe plus de 40 % de la longueur de cette façade.

Profondeur de bâtisse :

  • la profondeur du volume principal implanté parallèlement à la voirie est supérieure à 10 mètres;
  • la profondeur des volumes secondaires de liaison est supérieure à 6 mètres;
  • la profondeur totale de l’ensemble des volumes « ailes A et B », implantés sur la gauche de la propriété, perpendiculairement à la voirie est supérieure à 18 mètres(+/- 45 m);
  • la profondeur totale de l’ensemble des volumes implantés sur la droite de la parcelle (volumes principal et secondaires) est supérieure à 16mètres (55,72 m);

Volumétrie de toiture – Matériaux des toitures :

  • le volume « Aile B » comportant l’ascenseur est surmonté d’une toiture plate verte d’une hauteur de 9,60 m à l’acrotère.
  •  les volumes secondaires de liaison et le volume secondaire accolé à la façade arrière du volume « préparatoire » sont surmontés d’une toiture plate verte.

Matériaux des façades :

Un bardage de cèdre naturel est mis en oeuvre pour les parements des élévations du volume « Aile B » comportant l’ascenseur.

En 2019…

Le terrain concerné est situé à 1320 Beauvechain, rue du Village, cadastré I ère Division, Section B, numéros 64/H, 65/R, 65/P, 65/S et 99/D.

Le projet consiste la démolition d’une habitation unifamiliale vétuste et la construction de bâtiments comportant des bureaux, des locaux préparatoires, des dépôts, une pharmacie et des cabinets de consultations; le projet présente les caractéristiques suivantes :

le projet est soumis à enquête publique pour le motif suivant :

  • construction de bureaux dont la superficie des planchers est supérieure à 650 m2 (article R.IV.40-1 § 1 •’-3° du Co DT)

le projet est soumis à annonce de projet pour les motifs suivants :

  • construction de bâtiments dont la profondeur, mesurée à partir de l’alignement, est supérieure à 15 mètres et dépasse de plus de 4 mètres les bâtiments situés sur les parcelles contiguës (article R.IV.40-2§1•’-2° du CoDT);
  • construction d’un magasin (pharmacie) dont la surface commerciale nette est inférieure à 400 m2 (article R.IV.40-2§ 1 •’-3° du CoDT);
  • le terrain concerné est situé dans l’aire de bâti rural traditionnel au Guide Communal d’Urbanisme, d’application depuis le 30 septembre 2006 et le projet s’écarte des indications de cette aire, pour les motifs suivants:

Implantation – Alignement/Largeur :

  • en considérant que le volume pharmacie constitue le volume principal; celui-ci est implanté avec un recul de 5,50 m mesurés depuis l’alignement, supérieur à ½ fois la hauteur sous gouttière du volume principal et aucun volume secondaire ou annexe n’est implanté sur l’alignement;
  • le volume secondaire accolé à la façade arrière du volume pharmacie occupe plus de 40 % de la longueur de cette façade;
  • le volume secondaire à toiture plate accolé à la façade du volume « préparatoire » occupe plus de 40 % de la longueur de cette façade.

Profondeur de bâtisse :

  • la profondeur du volume principal implanté parallèlement à la voirie est supérieure à 10 mètres;
  • la profondeur des volumes secondaires de liaison, du volume secondaire poubelles et du volume secondaire accueillant la direction, est supérieure à 6 mètres;
  • la profondeur totale de l’ensemble des volumes implantés sur la gauche de la parcelle, perpendiculairement à la voirie est supérieure à 18 mètres (+/- 38,65 m);
  • la profondeur totale de l’ensemble des volumes implantés sur la droite de la parcelle (volumes principal et secondaires) est supérieure à 16mètres (56 m);

Gabarit/Volumétrie:

la hauteur sous-gouttière du volume comportant l’ascenseur est supérieure à 6 mètres (11,5m)

Volumétrie de toiture – Matériaux des toitures :

  • le volume  comportant l’ascenseur est surmonté d’une toiture à quatre versants
  •  les volumes secondaires de liaison et le volume secondaire accolé à la façade arrière du volume « préparatoire » sont surmontés d’une toiture plate verte.

Baies:

L’ensemble des baies des différents volumes n’est pas caractérisé par une dominante verticale.

Matériaux des façades :

Des pare-soleils de teinte gris foncé sont mis en oeuvre pour les parements, en complément de l’enduit de teinte blanche.